Hyresfastigheter till salu · Nora & Askersund

Två hyreshus. Två småstäder. Allt du behöver veta.

Ett rosa stenhus vid torget i Nora och ett gult trähus vid Vättern i Askersund. Här finns siffrorna, platserna och svaren – samlade och förklarade för dig som investerar.

Utforska husen

Det rosa stenhuset vid Noras torg, sett över torget

Storgatan 11 – det gula trähuset i hörnet Storgatan och Norströmsgatan i Askersund

Innergården med det röda och det gula trähuset, uteplatser och cykelställ

Innergården med gräsmatta, uteplats och trädgårdsmöbler

Hörnhuset vid Borgmästargatan och Kungsgatan, med torgets gröna kiosk i förgrunden

Utsikt mot hamnen och Vättern mellan husen

Torget i Nora med kyrktornet i bakgrunden

Det mesta en investerare behöver veta om ett hyreshus står redan i annonsen. Det svåra är att veta vad siffrorna betyder – och vad som inte står där.

Husen

Två hus, två profiler

Det större huset vid torget med en lokal och en stor gård, och det mindre bostadshuset i hamnkvarteren, sålt som bolag.

Borgmästargatan 5, Nora
Tio lägenheter och en lokal på totalt 976 kvadratmeter: ett rosa stenhus mot torget och två trähus kring en grusad innergård. Driftnetto 431 907 kr enligt prospektet. Pris: kontakta mäklaren.
Läs om Borgmästargatan 5
Storgatan 11, Askersund
Sju lägenheter i ett gult trähus i hamnkvarteren vid Vättern. Utgångspris 6 295 000 kr, driftnetto 333 580 kr och en direktavkastning på ca 5,3 %. Säljes i bolagsform.
Läs om Storgatan 11
Kunskapen bakom siffrorna
Åtta fördjupningar om hur kalkylen läses, vad bolagsformen innebär, vad taxering och pantbrev betyder och hur köpet går till – och berättelserna om de två städerna.
Till Kunskap

1643 då båda städerna fick sina privilegier

10 + 1 lägenheter och lokal vid Noras torg

7 lägenheter vid Vätterns norra spets

765 487 kronor i sammanlagt driftnetto

Driftnettot är husens sammanlagda enligt mäklarens annonser, före fastighetsavgift, räntor och skatt.

Sida vid sida

Husen jämförda

Nora Borgmästargatan 5Askersund Storgatan 11

Nora Borgmästargatan 5

10 lägenheter, 726 kvm
1 lokal, 250 kvm
1 264 kvm
1929, 1929 och 1991
Hyresvärde 758 438 kr
431 907 kr
Kontakta mäklaren
12 375 000 kr

Askersund Storgatan 11

7 lägenheter, 474 kvm
Inga
484 kvm
1883 enligt beskrivningen
Årsintäkt 445 224 kr
333 580 kr
6 295 000 kr (bolag)
3 787 500 kr

Läs om risk och avkastning

Ordlistan

Åtta ord som avgör en hyreshuskalkyl

Begreppen som står i varje objektsbeskrivning – och vad de betyder för dig som köpare.

Peka på ett ord

Hyresvärde

DOU

Driftnetto

Direktavkastning

Taxeringsvärde

Pantbrev

Vad drar huset in?

Hyresvärde. Den sammanlagda årshyran för lägenheter och lokaler, ofta som om allt vore uthyrt. Nora: 758 438 kr, 777 kr/kvm.

Vad kostar huset?

DOU. Drift och underhåll: el, värme, vatten, försäkring, städning och underhåll. I Nora 326 531 kr, varav värmen är största posten.

Vad blir kvar?

Driftnetto. Intäkter minus drift och underhåll, före räntor, amortering och skatt. Den viktigaste siffran i kalkylen.

Vad ger priset?

Direktavkastning. Driftnettot delat med priset. Storgatan 11: 333 580 / 6 295 000 ≈ 5,3 %.

Vad säger staten?

Taxeringsvärde. Skatteverkets schablon, tänkt som cirka 75 % av marknadsvärdet. Underlag för fastighetsavgift och fastighetsskatt.

Vad kan belånas?

Pantbrev. Säkerheten för lånen. Befintliga följer med; nya kostar 2 % i stämpelskatt. Nora har 12 375 000 kr i pantbrev.

Alla begrepp förklaras utförligt i guiden Så läser du kalkylen för ett hyreshus.

Läs innan du räknar

Fördjupningar om kalkylen, skatterna, bolagsformen och köpet – och om städerna runt husen.

Alla artiklar

Guide
Så läser du kalkylen för ett hyreshus
Hyresvärde, DOU, driftnetto och direktavkastning – begrepp för begrepp, med två verkliga hus som räkneexempel. Och frågorna siffrorna borde väcka.
5 min läsning
Plats
Nora: trästaden som gruvorna byggde
Stadsprivilegier 1643, en brand 1731 och Sveriges första normalspåriga järnväg 1856. Så blev Nora en av landets bäst bevarade trästäder – och vad läget vid torget betyder för den…
5 min läsning
Plats
Askersund: hamnstaden vid Vätterns norra spets
En stad med egen skog från drottning Kristina, en brand 1776 och en hamn där Vättern tar slut. Om staden runt Storgatan 11 och vad läget betyder för en hyresvärd.
4 min läsning
Guide
Köpa hyreshus i bolagsform
”Säljes i bolagsform” betyder att du köper aktierna, inte huset. Så påverkar det stämpelskatt, pris, lån, skatt och vad du behöver granska.
4 min läsning

Vanliga frågor

Fler svar finns på sidan Frågor & svar.

Vilka hus handlar sajten om?

Två hyresfastigheter som är till salu genom Lejons Mäkleri: Borgmästargatan 5 i Nora (fastigheten Nora Saturnus 3) och Storgatan 11 i Askersund (fastigheten Askersund Sundsbron 4).

Vad kostar husen?

Storgatan 11 har ett utgångspris på 6 295 000 kr och säljs i bolagsform. För Borgmästargatan 5 anges inget pris – annonsen hänvisar till mäklaren.

Hur räknas direktavkastningen?

Driftnettot delat med priset. För Storgatan 11: 333 580 / 6 295 000 ≈ 5,3 %. För Borgmästargatan 5 finns inget pris; på objektsidan finns ett räkneexempel för olika köpeskillingar.

Vad betyder ”säljes i bolagsform”?

Att du köper aktierna i aktiebolaget som äger fastigheten, inte fastigheten direkt. Fastighetens ägare är fortfarande bolaget, så ingen ny lagfart behövs. Det gäller Storgatan 11. Läs Köpa hyreshus i bolagsform.

Finns det visningar?

Inga visningar är planerade för något av husen. Visning bokas direkt med mäklaren – via formuläret eller på telefon 070-999 29 90.

Vilket underlag bör jag be om?

Hyreslista, driftkostnader för flera år, utdrag ur fastighetsregistret, energideklaration, uppgifter om underhåll och – vid bolagsform – bolagets årsredovisningar. Du kan be om underlaget här.